Assistenza notarile internazionale

Successioni internazionali

 

Una successione può richiedere il coordinamento tra più ordinamenti quando il defunto, gli eredi o i beni si trovano in Paesi diversi.

Lo studio presta assistenza, in particolare, nelle successioni che presentano collegamenti tra l’Italia e altri Stati e nei casi in cui sia necessario individuare e coordinare gli adempimenti da compiere in Italia.

L’attività può riguardare:

• successioni con eredi residenti all’estero;
• beni immobili o altri beni situati in Italia appartenuti a persone residenti all’estero;
• patrimoni distribuiti tra più Paesi;
• verifica della legge applicabile alla successione;
• esame di testamenti e documentazione formata all’estero;
• dichiarazioni di successione e adempimenti relativi ai beni situati in Italia;
• procure e documentazione necessaria per operare dall’estero;
• coordinamento con notai, avvocati e altri professionisti stranieri.

Particolare attenzione è dedicata alle successioni che coinvolgono Italia,Francia e Spagna.

Consulta le FAQ sulle successioni internazionali. Visita anche la pagina FAQ dedicata in francese e spagnolo

 

Acquisti immobiliari in Italia per chi vive all'Estero

Acquistare un immobile in Italia vivendo all’estero

Lo studio assiste clienti stranieri e italiani residenti all’estero che intendono acquistare un immobile in Italia.

Quando l’acquirente non conosce direttamente il sistema italiano o non si trova stabilmente in Italia, può essere utile avviare l’assistenza notarile già nella fase precedente alla stipula dell’atto definitivo.

L’esame preliminare consente di ricostruire la situazione giuridica dell’immobile, valutare la documentazione disponibile e individuare gli eventuali approfondimenti necessari prima che l’acquirente assuma impegni contrattuali.

Prima di firmare una proposta di acquisto o un preliminare

La proposta di acquisto e il contratto preliminare non costituiscono semplici passaggi informali: a seconda del loro contenuto possono determinare l’assunzione di obblighi giuridicamente vincolanti.

Per questo motivo è possibile rivolgersi allo studio prima di sottoscrivere una proposta di acquisto o un contratto preliminare.

Il cliente può trasmettere la documentazione ricevuta dall’agenzia immobiliare o dal venditore affinché venga effettuato un primo esame della pratica.

A seconda del caso, l’assistenza può comprendere:

• esame del titolo di provenienza e della documentazione relativa all’immobile;
• verifica della situazione giuridica e delle formalità risultanti dai registri immobiliari;
• esame della proposta di acquisto o del contratto preliminare;
• individuazione di eventuali condizioni o aspetti che richiedano approfondimento prima della sottoscrizione;
• valutazione delle modalità di intestazione dell’immobile;
• verifica della documentazione personale dell’acquirente;
• indicazioni sui profili fiscali italiani direttamente connessi all’acquisto;
• predisposizione o esame di eventuali procure.

Il contenuto concreto dell’assistenza viene definito in relazione alle caratteristiche dell’immobile, alla documentazione disponibile e alla situazione dell’acquirente.

Verifiche tecniche sull’immobile

Gli aspetti giuridici e quelli tecnici dell’acquisto devono essere tenuti distinti.

Il notaio svolge le verifiche di propria competenza sulla situazione giuridica dell’immobile, sui titoli di provenienza, sulle formalità immobiliari e sulla struttura dell’operazione.

Quando siano necessari accertamenti di natura urbanistica, edilizia, catastale o tecnica, può essere opportuno l’intervento di un geometra, architetto o altro professionista abilitato.

Lo studio può coordinare l’attività notarile con quella del tecnico incaricato, anche quando l’immobile si trovi in una regione diversa da quella in cui ha sede lo studio.

Codice fiscale e documentazione del cliente straniero

Per acquistare un immobile in Italia il cliente straniero deve disporre della documentazione necessaria per l’operazione.

A seconda della situazione concreta può essere necessario verificare:

• codice fiscale italiano;
• documenti di identità e dati anagrafici;
• cittadinanza e residenza;
• stato civile e regime patrimoniale;
• documenti formati all’estero;
• eventuale necessità di traduzione, apostille o legalizzazione;
• eventuale procura per la stipula o per altre attività connesse all’acquisto.

Per i cittadini di Stati non appartenenti all’Unione europea devono inoltre essere verificati, quando rilevanti, i presupposti previsti dall’ordinamento italiano per il compimento dell’operazione.

È possibile organizzare la pratica a distanza?

In molti casi la fase preliminare può essere avviata a distanza.

Il cliente può trasmettere allo studio la documentazione relativa all’immobile. Dopo il primo esame vengono individuati gli eventuali documenti mancanti, le verifiche ulteriori e le modalità di prosecuzione della pratica.

La possibilità di svolgere a distanza anche le fasi successive dipende dalla natura dell’atto e dalle formalità richieste.

Quando la presenza personale non sia possibile, può essere valutato, nei casi consentiti, il ricorso a una procura.

Rapporti con Francia e Spagna

Particolare attenzione è dedicata alle pratiche che presentano collegamenti tra Italia e Francia o tra Italia e Spagna.

L’assistenza può comprendere il coordinamento della documentazione italiana ed estera e, quando necessario, il confronto con notai, avvocati, tecnici o altri professionisti del Paese interessato.

Lo studio presta assistenza anche in lingua francese e spagnola.

🇫🇷Assistance pour les clients français

🇪🇸Asistencia para clientes españoles

Procure e documentazione per l’estero

Nell’ambito delle pratiche internazionali può essere inoltre necessaria la predisposizione o l’esame di:

• procure destinate a essere utilizzate in Italia o all’estero;
• certificazioni notarili;
• documentazione italiana destinata ad autorità o professionisti stranieri;
• documenti esteri da utilizzare in Italia.

La documentazione viene esaminata tenendo conto della finalità per la quale deve essere utilizzata e degli eventuali requisiti di traduzione, apostille o legalizzazione.

Richiedere una prima valutazione

Se si tratta di una successione internazionale

È utile indicare il Paese di ultima residenza del defunto, la cittadinanza, gli eredi conosciuti, i Paesi nei quali si trovano i beni e l’eventuale presenza di un testamento.

Se si intende acquistare un immobile in Italia

Se l’immobile è già stato individuato, è possibile trasmettere:

• una breve descrizione dell’immobile;
• la documentazione ricevuta dall’agenzia o dal venditore;
• eventuali planimetrie o visure disponibili;
• il titolo di provenienza, se già fornito;
• l’eventuale proposta di acquisto o bozza di preliminare;
• cittadinanza e Paese di residenza dell’acquirente.

Dopo un primo esame sarà possibile individuare le verifiche eventualmente necessarie e definire il perimetro dell’intervento.

Per una prima valutazione della pratica:
Contatta lo studio

Assistenza disponibile in italiano, francese e spagnolo.