FAQ-Domande frequenti

Come scegliere un notaio a Torino?

Il notaio può essere scelto liberamente dalle parti. Nelle compravendite immobiliari, in particolare, la scelta viene normalmente effettuata dall’acquirente, salvo diversi accordi.

È importante rivolgersi al notaio con un certo anticipo rispetto alla data prevista per l’atto, in modo da consentire l’esame della documentazione e l’individuazione di eventuali questioni da approfondire prima della stipula.

Quando è opportuno contattare il notaio per una compravendita immobiliare?

È consigliabile coinvolgere il notaio già nella fase preparatoria dell’acquisto e, quando possibile, prima di assumere impegni contrattuali rilevanti.

Una proposta di acquisto o un contratto preliminare possono infatti produrre effetti giuridici importanti. L’esame preventivo della documentazione permette di inquadrare correttamente l’operazione e di individuare eventuali aspetti che richiedono ulteriori verifiche.

Quali documenti servono per acquistare o vendere un immobile?

La documentazione necessaria dipende dalle caratteristiche dell’operazione e dell’immobile.

In via generale, vengono esaminati i documenti relativi all’identità e alla situazione personale delle parti, il titolo di provenienza dell’immobile, i dati catastali e la documentazione necessaria per le verifiche giuridiche e fiscali connesse alla compravendita.

Quando emergono questioni urbanistiche, edilizie o catastali di carattere tecnico può essere necessario l’intervento di un geometra, architetto o ingegnere.

Il notaio deve essere contattato prima di firmare una proposta di acquisto?

Può essere particolarmente utile farlo.

La proposta di acquisto non è necessariamente un semplice documento con cui manifestare interesse per l’immobile: una volta accettata, può produrre effetti contrattuali rilevanti.

Quando l’operazione presenta condizioni particolari, un finanziamento, una provenienza successoria o altre questioni da approfondire, è opportuno valutarne il contenuto prima della firma.

Lo studio segue anche mutui per l’acquisto di immobili?

Sì. Lo studio presta assistenza nella stipula dei mutui e nelle operazioni nelle quali il finanziamento è collegato all’acquisto di un immobile.

La pratica viene coordinata con la banca e con le parti sulla base della documentazione richiesta per l’operazione.

Quanto costa un atto notarile a Torino?

Il costo complessivo non può essere determinato correttamente sulla base del solo tipo di atto.

Occorre distinguere il compenso professionale dalle imposte, tasse e altre somme che il notaio riscuote per conto dello Stato o sostiene per gli adempimenti collegati all’atto.

Per predisporre un preventivo attendibile è quindi necessario conoscere almeno la tipologia dell’operazione, il valore o il prezzo, i soggetti coinvolti e gli eventuali elementi particolari della pratica.

È possibile chiedere un preventivo allo studio?

Sì. Per ottenere un preventivo è utile fornire fin dal primo contatto le informazioni essenziali sull’operazione e, quando disponibile, la documentazione pertinente.

Questo consente di individuare correttamente sia le imposte e le altre spese sia l’attività professionale necessaria per il caso concreto.

Posso rivolgermi allo studio per una successione?

Sì. Lo studio presta assistenza in materia successoria, sia per gli adempimenti conseguenti all’apertura della successione sia per gli atti notarili che possono rendersi necessari.

A seconda del caso, la pratica può riguardare accettazioni o rinunce all’eredità, divisioni ereditarie, testamenti, sistemazioni patrimoniali e altri atti connessi alla successione, compresa la predisposizione e trasmissione della dichiarazione telematica fiscale di successione.

Una particolare attenzione è dedicata alle successioni nelle quali il defunto, gli eredi o i beni presentano collegamenti con più Paesi.

Il notaio può aiutarmi a predisporre un testamento?

Sì. Il notaio può assistere nella valutazione delle diverse modalità con cui organizzare la propria successione e nella predisposizione del testamento notarile quando questa sia la soluzione appropriata.

La scelta dipende dalla situazione familiare e patrimoniale, dalla natura dei beni e dagli obiettivi che si intendono perseguire.

La pianificazione successoria può assumere particolare importanza quando il patrimonio comprende beni situati in più Paesi o quando il disponente o i familiari risiedono all’estero.

Quando può essere utile una donazione?

La donazione può essere utilizzata per trasferire per spirito di liberalità determinati beni durante la vita del disponente, ma le sue conseguenze devono essere valutate attentamente in relazione alla situazione familiare, patrimoniale, successoria e fiscale.

Prima di procedere è quindi opportuno esaminare il caso concreto.

Lo studio si occupa anche di società?

Sì. Lo studio presta assistenza nelle operazioni societarie per le quali è richiesto l’intervento notarile, tra cui costituzioni di società, modifiche statutarie, operazioni sul capitale, trasferimenti di partecipazioni e altri atti societari.

Quando l’operazione coinvolge soci, amministratori o società estere vengono inoltre esaminati gli eventuali profili internazionali e la documentazione proveniente dall’estero.

Lo studio predispone procure?

Sì. Possono essere predisposte procure per operazioni da compiere in Italia o all’estero.

Quando la procura è destinata a essere utilizzata in un altro Paese è opportuno conoscere preventivamente l’atto da compiere e, quando disponibili, le indicazioni del professionista o dell’autorità che dovrà riceverla.

In questo modo possono essere valutate anche le eventuali necessità relative alla lingua, alla traduzione, all’apostille o alla legalizzazione.

Posso rivolgermi allo studio anche se vivo fuori Torino?

La fase preparatoria di molte pratiche può essere organizzata mediante trasmissione preventiva della documentazione e comunicazioni a distanza.

Le modalità della stipula vera e propria devono invece essere valutate in relazione al tipo di atto, alla presenza delle parti e alle regole applicabili al caso concreto.

Posso inviare i documenti prima di fissare un appuntamento?

Sì. È spesso utile trasmettere preventivamente una breve descrizione della pratica e la documentazione già disponibile.

Lo studio potrà così individuare gli eventuali ulteriori documenti necessari e verificare come organizzare l’istruttoria e l’appuntamento.

Quanto tempo occorre per predisporre un atto notarile?

Non esiste un termine uguale per tutte le pratiche.

I tempi dipendono dal tipo di atto, dalla completezza della documentazione, dalle verifiche necessarie e dall’eventuale intervento di banche, pubbliche amministrazioni, tecnici o professionisti esterni.

Per questo motivo è preferibile sottoporre la pratica allo studio con sufficiente anticipo rispetto alla data nella quale si vorrebbe stipulare.

Posso rivolgermi allo studio per una normale pratica notarile anche se non ha elementi internazionali?

Sì.

Lo studio notarile a Torino presta assistenza nelle principali aree dell’attività notarile, tra cui compravendite immobiliari, mutui, successioni, testamenti, donazioni, procure e operazioni societarie.

Le pratiche internazionali costituiscono un ambito di particolare attenzione dello studio, ma non ne limitano l’attività.

Vivo all’estero ma devo acquistare o vendere un immobile a Torino: come posso organizzare la pratica?

La documentazione può essere trasmessa e analizzata preventivamente anche a distanza.

Sulla base della situazione concreta sarà poi possibile definire le modalità di partecipazione all’atto e verificare, quando necessario, l’eventuale possibilità di intervenire tramite procura.

È consigliabile segnalare fin dal primo contatto il Paese di residenza e l’eventuale documentazione straniera disponibile.

Lo studio segue successioni con beni in Piemonte ed eredi residenti all’estero?

Sì. Lo studio presta particolare attenzione alle successioni nelle quali beni situati in Italia appartenevano a una persona residente all’estero oppure uno o più eredi vivono in un altro Paese.

In questi casi può essere necessario coordinare la normativa successoria, gli adempimenti italiani, la documentazione formata all’estero e, ove necessario, l’attività dei professionisti dei diversi Paesi coinvolti.

Uno straniero può acquistare un immobile a Torino?

La possibilità di acquistare un immobile in Italia deve essere valutata in relazione alla cittadinanza dell’acquirente e alle regole applicabili al caso concreto.

Per i cittadini dell’Unione europea non si pongono normalmente particolari questioni sotto questo profilo; per cittadini di altri Stati possono invece essere necessarie ulteriori verifiche.

Devono inoltre essere esaminati gli ordinari aspetti relativi alla situazione personale dell’acquirente, alla documentazione e al regime fiscale applicabile all’operazione.

Il notaio può esaminare documenti formati all’estero?

Sì. Nelle pratiche internazionali può essere necessario utilizzare atti, certificati, procure o altri documenti formati all’estero.

Occorre verificare, a seconda del documento e del Paese di provenienza, la sua idoneità all’utilizzo in Italia e le eventuali esigenze di traduzione, apostille o legalizzazione.

Lo studio può coordinarsi con un notaio o un avvocato straniero?

Sì. Quando una pratica coinvolge profili disciplinati dal diritto di un altro Paese può essere necessario coordinare l’attività notarile italiana con quella del professionista competente nell’ordinamento straniero.

Questo avviene in particolare nelle successioni internazionali, nelle procure destinate all’estero e nelle operazioni patrimoniali che coinvolgono beni o soggetti situati in più Stati.

È possibile rivolgersi allo studio in francese o in spagnolo?

Sì. Le richieste e la documentazione possono essere trasmesse anche in lingua francese o spagnola.

Lo studio dedica particolare attenzione alle successioni e alle operazioni patrimoniali con collegamenti tra Italia, Francia e Spagna e, quando necessario, può coordinare la pratica con professionisti degli altri Paesi interessati.

Devo necessariamente venire in studio per una prima richiesta?

No. Una prima richiesta può essere inviata tramite email o attraverso il modulo di contatto, allegando o indicando la documentazione già disponibile.

Sulla base delle informazioni ricevute sarà possibile verificare la natura della pratica, la documentazione necessaria e le modalità con cui organizzare i successivi adempimenti.